PV-Strom an Mieter verkaufen leicht gemacht

Revikon spart 70 Prozent Arbeitszeit für die Stromabrechnung

"Dank Solarize haben wir Transparenz über Erzeugung und Verbrauch unseres Wasserkraftwerks und sparen viel Zeit bei der Erstellung der Abrechnungen. Wo wir aus den abgelesenen Zählerständen jahrelang händisch Rechnungen erstellt haben, erhalten wir nun alle Informationen automatisch auf einen Blick."

Kathrin Ernst

Weimer Facility Management GmbH

Mieterstrom-Vollversorgung

Sie als Anlagenbetreiber treten als Vollstromversorger auf. Das heißt: Sie bieten auch den benötigten Netzstrom zur Deckung des gesamten Energiebedarfs an und rechnen diesen, zusammen mit dem PV-Strom, verbrauchsgenau mit Ihren Mietern ab. Für Ihre Mieter ist dies komfortabel, weil sie nur einen Stromliefervertrag abschließen müssen. Durch Mieterstromzuschlag, Marge auf Reststrom und die Möglichkeit einer Grundgebühr lassen sich für Sie im Vergleich zur gGv deutlich kürzere Amortisationszeiten realisieren.

Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung

Anders als im Mieterstrommodell ist der Anlagenbetreiber nicht für die Lieferung des Reststroms verantwortlich bzw. übernimmt nicht die Vollversorgung der Mieterschaft mit Strom. Um das Modell einzurichten, sind komplexe Berechnungsformeln für jeden Teilnehmer notwendig. Darum ist die gGV (noch) nicht für die Wohnungswirtschaft geeignet. Es kommt eher im Gewerbe zum Einsatz, wenn Mieter mit bestehenden Rahmenstromverträgen mit Lokalstrom versorgt werden sollen. Im Vergleich zum Mieterstrom entfallen einige relevante Erlösquellen.

Ab wann lohnt sich Mieterstrom wirtschaftlich?

Grundsätzlich ist Mieterstrom wirtschaftlich attraktiver als die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung. Hier finden Sie eine Gegenüberstellung beider Modelle - inkl. einer Beispiel-Rechnung.

Um eine wirtschaftliche Attraktivität für alle Beteiligten sicherzustellen, empfehlen wir unseren Kunden die Nutzung unserer Lösung für Einzel-Objekte ab zehn Teilnehmern oder einem jährlichen Stromverbrauch von 50.000 kWh. Als Bestandteil eines Portfolios lassen sich auch kleinere Anlagen abbilden. Wir unterstützen Sie gerne bei der Erstellung individueller Finanzpläne.

Attraktive Renditen

Da für Lokalverbrauch keine Netzentgelte, Umlagen und Abgaben anfallen, lassen sich attraktive Renditen erwirtschaften. Mehr erfahren

Mieterbindung

Die Aussicht auf planbar günstigen und nachhaltigen Strom kann die Attraktivität der Immobilie steigern und zur langfristigen Bindung von Mietern beitragen.

Dekarbonisierung

Durch den Einsatz von erneuerbarem Mieterstrom aus Photovoltaikanlagen lässt sich die CO2-Bilanz von Immobilien verbessern. Dies führt zur Aufwertung der Immobilie nach ESG-Aspekten.

Werde ich mit dem Anbieten von Mieterstrom zum Energieversorger?

Wer Strom an andere liefern will, der gilt laut Stromsteuergesetz (§ 4 StromStG) als Versorger und benötigt eine Erlaubnis. Versorger, welche Strom aus Anlagen ausschließlich
innerhalb einer Kundenanlage liefern, gelten als „eingeschränkte“ Versorger für den vor Ort gelieferten Strom (§ 1a Abs. 6 StromStV). Dabei ist es unerheblich, ob lediglich PV-Strom oder zusätzlich auch bereits versteuerter Netzstrom geliefert wird.
Eingeschränkte Versorger erhalten ihre Erlaubnis über das zuständige Hauptzollamt. Dazu ist eine schriftliche Anzeige nach amtlich vorgeschriebenem Vordruck einzureichen. Details Rechtslage rund um die Stromsteuer finden Sie hier.

Welche Verpflichtungen kommen auf mich als Betreiber zu?

Wer eine Photovoltaikanlage betreibt, wird zum Anlagenbetreiber nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG). Daraus ergeben sich diverse Betreiberpflichten bei der Anmeldung und dem Betrieb der Anlage.

Anmeldung:

Registrierung der PV-Anlage im Marktstammdatenregister (MaStR)
Einholen der erforderlichen Erlaubnisse vom Hauptzollamt zur Versorgung von Letztverbrauchern am Standort
Anmeldung beim Verteilnetzbetreiber

Betrieb:

Regelmäßige Rechnungsstellung an dritte Stromverbraucher, die über die Photovoltaikanlage mitversorgt werden, nach den Vorgaben des EnWG und StromStG (z.B. §§ 40, 42, 42a EnWG; §4 Abs. 7 StromStV)
Abgrenzung der nach § 9 Abs. 1 Nr. 3b StromStG von der Stromsteuer befreiten Stromlieferung aus PV-Anlagen <2MW an Letztverbraucher
Nachweis der nach § 2 Abs. 7 KAV notwendigen Grenzwertüberschreitungen, zur Einstufung als Sondervertragskunde
Jahresmeldung ans Hauptzollamt (Stichtag 31. Mai)

Solarize unterstützt bei all diesen Prozessen während der Einrichtung, sorgt für die Umsetzung des richtigen Messkonzeptes und unsere skalierbare Software regelt die revisionssichere Abrechnung der Mieter-Verbräuche unter Berücksichtigung der regulatorischen Vorgaben. Mehr erfahren.

Muss ich mich als Betreiber auch um den Reststrom kümmern? Bin ich Vollversorger?

Im geförderten Mieterstrom nach § 21 EEG auf Wohngebäuden sind Sie verpflichtet, für Ihre Mieter auch die Reststrommengen zu beschaffen. Wenn Sie diese Förderung nicht in Anspruch nehmen wollen, gibt es theoretisch die Möglichkeit einer Teilversorgung ausschließlich mit PV-Strom (Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung - gGV).

Praktisch ist die Umsetzung aktuell noch zu komplex, um flächendeckend zum Einsatz zu kommen. Mehr erfahren.

Haben die Mieter weiterhin die Möglichkeit, sich ihren Stromanbieter frei zu wählen?

Es gibt keine Verpflichtung zur Teilnahme an einem Mieterstrommodell für die Mieter.
Nach § 3 Satz 24a EnWG ist jedem Nutzer der Kundenanlage ein diskriminierungsfreier Netzzugang zu gewährleisten. Bei der Umsetzung der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung wählen Ihre Stromabnehmer den Lieferanten für den Reststrom individuell.

Ist die Lieferung von Mieterstrom eine gewerbliche Tätigkeit? Gibt es die Gefahr einer Infizierung der Erträge aus Vermietung und Verpachtung mit Gewerbesteuer?

Die Lieferung von Strom an Letztverbraucher ist eine gewerbliche Tätigkeit.
Um ein gewerbesteuerliches Infektionsrisiko für Erträge aus Vermietung und Verpachtung zu vermeiden gibt es jedoch verschiedene Möglichkeiten:

Gründung einer eigenen Betreibergesellschaft / SPV als Schwestergesellschaft der Objektgesellschaften.
Die Lieferung von Strom überschreitet nicht 20% der auf das gesamte Immobilienportfolio bezogenen Mieteinnahmen. (siehe §9 GewStG Punkt 1 b) aa)
Verpachtung der Dachfläche / PV-Anlage an einen Betreiber / Contractor. Mehr erfahren

Wie wird der überschüssige Strom vergütet?

Der nicht von den Mietern verbrauchte Strom wird eingespeist und je nach Anlagengröße vergütet.

Bei Anlagen < 100 kWp gibt es eine feste Einspeisevergütung durch den Netzbetreiber, abhängig von der Anlagengröße.
Bei Anlagen ab 100 kWp besteht die Pflicht zur Direktvermarktung nach EEG 2023. In der Direktvermarktung erfolgt die Einspeisung von überschüssigem Strom nach Spot-Tarif durch einen Direktvermarktungs-Dienstleister. Die Möglichkeit der „festen Einspeisevergütung“ (wie bei Anlagen unter 100 kWp) gilt nicht. Zur Absicherung der Einnahmen aus Anlagen in der Direktvermarktung, aufgrund der volatilen Börsenstrompreise, gleicht der Netzbetreiber die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert und der anlagenspezifischen Förderhöhe aus.
Diese sogenannte Marktprämie ist eine Zahlung an Betreiber von Erneuerbare-Energien-Anlagen, die keine fixe EEG-Vergütung erhalten, sondern in der Direktvermarktung sind.

Gibt es gesetzliche Vorgaben zu Vertragslaufzeit und -konditionen im Mieterstrommodell?

Im geförderten Mieterstrom nach § 21 EEG:

Der Strompreis darf 90% des im jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarif nicht überschreiten
Maximale Vertragslaufzeit bei Abschluss: 1 Jahr, danach stillschweigende Verlängerung möglich
Maximale Kündigungsfrist: 3 Monate

Wenn keine Förderung in Anspruch genommen wird gilt:

Freie Preisgestaltung
Freie Vertragsgestaltung

Tritt Solarize auch als Betreiber / Lieferant auf?

Nein, Solarize betreibt keine Anlagen, sondern ist stets Dienstleister der Betreibergesellschaft oder des Lieferanten, sowohl in der Einrichtung als auch im Betrieb über unsere Plattform.

Kann der Mieterstromvertrag auch mit dem Mietvertrag gekoppelt werden?

Der Mieterstromvertrag kann nur in Ausnahmefällen Bestandteil eines Mietvertrags sein. Diese können sein:

Der Wohnraum wird nur zum vorübergehenden Gebrauch gemietet
Der Wohnraum wird als möblierte Untervermietung nur zum vorübergehenden Gebrauch gemietet
Der Wohnraum befindet sich in einem Alters-/Pflegeheim oder Studenten- bzw. Lehrlingsheim

Mit dem Abschluss des Mietvertrags kommt in diesen speziellen Ausnahmefällen automatisch auch ein Mieterstromvertrag zustande. Ein Lieferantenwechsel ist damit ausgeschlossen. Der Mieterstromvertrag endet jedoch automatisch mit der Rückgabe der Wohnung, ohne dass eine separate Kündigung notwendig ist.

Ist eine Mieterstromversorgung auch über mehrere Gebäude möglich?

Rechtlich ist eine Mieterstromversorgung über mehrere Gebäude aktuell nur möglich, wenn diese über einen gemeinsamen Netzverknüpfungspunkt (Hausanschluss oder Trafo) verfügen. Eine Quartiersversorgung ist mit Zustimmung des Verteilnetzbetreibers (VNB) auch über mehrere Hausanschlüsse mit einem virtuellen Summenzählermodell möglich.